公开课 | 连中三元是哪三元？

公开取消首套和二套房贷利率政策下限。

老百姓要不要直接掏钱？房屋养老金消息一出，课连市场上出现本来买房想养老的，课连结果发现最后还得为房子养老这样的调侃，设立房屋养老金老百姓是不是又要掏钱了？尹飞表示，这次建立的房屋养老金制度，主要是使用公共资金、建立房屋养老金公共账户。按照目前的制度设计，元元在购买商品房或者房改房时业主就已经预缴过。

全国政协委员、公开中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在《关于及早建立房屋养老金制度，公开保障人民群众居住安全的提案》中指出，目前我国存量住房维修主要依靠住宅专项维修资金或业主自筹资金进行。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，课连房屋养老金不是房产税，课连目前一些房屋养老金是变相的房产税的说法是误导的，也是错误的，更是不负责任的。那么，元元已经有了专项维修基金，元元为什么还要房屋养老金？中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用的是住宅专项维修资金，由于我国住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳，整体资金体量有限，而我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升。

房屋养老金需要个人承担的，公开也就是个人账户部分，公开实际上就是现行的住房专项维修资金，这部分款项，依据《中华人民共和国民法典》本应由业主承担。尹飞在接受澎湃新闻采访中表示，课连房屋养老金制度并非针对老破小。

其中，元元土地出让收入作为房屋养老金主要资金来源有两个路径考虑：一是直接在现有的土地出让净收益中增加房屋养老金资金支出科目。

房屋养老金制度是什么？8月23日，公开住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的推动高质量发展系列主题新闻发布会上表示，公开研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。结合《2024年第二季度中国货币政策执行报告》传递出的信息，课连下一阶段货币政策将可能从四个方面加大实施力度，靠前发力，更加给力。

目前，元元无论是企业贷款利率还是个人贷款利率，均处于历史低位。四季度将可能降低政策利率10~15个基点，公开推动LPR同步下行。

为淡化MLF操作利率的政策利率色彩，课连8月15日到期的MLF，还延后到8月26日续作。7月30日，元元中央政治局会议提出，促进社会综合融资成本稳中有降，与4月30日中央政治局会议提出的降低社会综合融资成本相比，已有微妙变化。