距离“点数成金”有多远

来源：距离北京青年报编辑|高语阳8月31日上午，广西壮族自治区十四届人大常委会第十一次会议决定任命卢新宁为自治区副主席。

全国政协委员、点数中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在《关于及早建立房屋养老金制度，点数保障人民群众居住安全的提案》中指出，目前我国存量住房维修主要依靠住宅专项维修资金或业主自筹资金进行。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，成金房屋养老金不是房产税，成金目前一些房屋养老金是变相的房产税的说法是误导的，也是错误的，更是不负责任的。

那么，有多远已经有了专项维修基金，有多远为什么还要房屋养老金？中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用的是住宅专项维修资金，由于我国住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳，整体资金体量有限，而我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升。房屋养老金需要个人承担的，距离也就是个人账户部分，距离实际上就是现行的住房专项维修资金，这部分款项，依据《中华人民共和国民法典》本应由业主承担。尹飞在接受澎湃新闻采访中表示，点数房屋养老金制度并非针对老破小。

其中，成金土地出让收入作为房屋养老金主要资金来源有两个路径考虑：一是直接在现有的土地出让净收益中增加房屋养老金资金支出科目。房屋养老金制度是什么？8月23日，有多远住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的推动高质量发展系列主题新闻发布会上表示，有多远研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。

单个住宅小区，距离归集资金规模一般仅为600万元-900万元甚至更低。

点数此次房屋养老金制度建设的重点是公共账户。若深植于中国文化土壤的用心之作越来越多，成金城市又何必挤上某一趟流量的班车。

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