金观平：完善准入制度更好吸引外资

扣除房地产开发投资，金观全国固定资产投资增长8.0%。

平完二是在大的支出科目中规定计提不少于2%的房屋养老资金。善准房屋养老金则是为房屋未来维护和修缮而设立的资金归集账户。

老百姓要不要直接掏钱？房屋养老金消息一出，入制市场上出现本来买房想养老的，入制结果发现最后还得为房子养老这样的调侃，设立房屋养老金老百姓是不是又要掏钱了？尹飞表示，这次建立的房屋养老金制度，主要是使用公共资金、建立房屋养老金公共账户。按照目前的制度设计，度更在购买商品房或者房改房时业主就已经预缴过。全国政协委员、好吸中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在《关于及早建立房屋养老金制度，好吸保障人民群众居住安全的提案》中指出，目前我国存量住房维修主要依靠住宅专项维修资金或业主自筹资金进行。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，引外房屋养老金不是房产税，引外目前一些房屋养老金是变相的房产税的说法是误导的，也是错误的，更是不负责任的。那么，金观已经有了专项维修基金，金观为什么还要房屋养老金？中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用的是住宅专项维修资金，由于我国住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳，整体资金体量有限，而我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升。

房屋养老金需要个人承担的，平完也就是个人账户部分，平完实际上就是现行的住房专项维修资金，这部分款项，依据《中华人民共和国民法典》本应由业主承担。

尹飞在接受澎湃新闻采访中表示，善准房屋养老金制度并非针对老破小。央行行长潘功胜近日在接受采访时强调，入制研究储备增量政策举措，值得关注。

第一，度更短期内加强逆周期调节力度。综合考虑内部需要和外部变化，好吸三季度央行将可实施全面降准0.25~0.50个百分点。

因此，引外稳健的货币政策应更加精准有力，综合运用多种货币政策工具，加大金融对实体经济的支持力度，更有效地提振市场信心和预期。不过，金观从7月份金融数据看，社会融资规模、人民币贷款的增量和增速都低于预期，尤其是信贷增长仍然较为低迷。